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??土地貸款台南龍崎土地貸款樓市“去投資化”是大勢所趨
??樂居專訪易居中國大連公司策劃總監劉偉
新浪樂居：借兩會東風，大連樓市2015年的走勢如何，作何預期？房價將如何走勢？
東港將出現部分開發商退地現象
??新浪樂居：龍頭房企爭霸大連，對本土小房企民間二胎 民間二胎利息算法的生存造成嚴重的威脅，您覺得在當前的市場環境下本土房企的出路在哪裡？
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/17515984259784541788571.shtml
??新浪樂居：如何看待2015大連的土地市場？
??劉偉：大連整體規劃在2020年人口突破1000萬人，但近幾年的年均增長在2萬，而主城區趨於飽和的情況下，多數主城區項目憑借以價換量進行銷售；而西北部依靠大型項目投入來吸引外來人口區域將成為大連高速發展的熱點區域，例如高新園區（軟件行業）、甘西北板塊（生態科技行業）、開發區與金州區（剛性需求）。
??新浪樂居：您覺得購房者的心態在近些年是否出現變化，對開發商來說意味著什麼？
??劉偉：首先客戶在購買產品的決斷周期普遍較長，其次客戶經歷房地產營銷洗禮，對產品認知更加成熟，對於傳統的價值點，客戶更看重物業的服務、產品的品質；因此開發商要深刻研究客戶的真實需求及定制式差異化營銷以獲得客戶青睞。
??劉偉：土地市場將小幅上漲，但受地價原因大連主城區不會有整塊土地出讓，主要的土地供應集中在體育新城、開發區和金州區；此外，東港因政府配套及市場影響，將出現部分開發商退地的現象。
西北部將成為大連高速發展的熱點區域
??新浪樂居：大連市場區域分化的情況相對突出，您最看好哪個區域？未來哪個區將會高速發展？
??劉偉：首先，在大連整體房地產高空置率及政策調控影響下，14年大連房地產市場跌幅超過38%，市場萎靡不振；而隨著新政對房地產市場平穩健康發展，剛性需求需求釋放，15年將市場主要以去存量為主，以此來助推小幅上漲。
本地房企應在項目定位與產品功能方面尋求差異化
??劉偉：首先本土小房企因自身實力原因抗風險的能力較弱，可根據項目進展的狀況采用整體出售，或者采取與實力房企聯合開發以保自身；
其次，本土小房企在產品創新、功能定位等方面難與實力房企抗衡，因此聯合資源方，做好社區服務、業務軟性服務，並在項目定位與產品功能方面尋求差異化。
開發商要深刻研究客戶的真實需求
??其次，不動產統一登記實施，短期內影響有限；從長期來看，將影響人們對樓市的預期以及置業理念甚至投資理念，樓市投資時代漸行漸遠，回歸自住需求時代或成業內共識，樓市“去投資化”是大勢所趨。
內容來自sina新聞
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