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與綠城的合作，除瞭資產規模、公司價值和未來業績的提升，對於融創深耕長三角區域和自身品質服務的提升也大有裨益。上半年，融綠公司在完成既有項目的基礎上，又展開新的收購，包括以近80億元獲得瞭上海盛世濱江項目。
而在被問及如何慶祝融創成立10周年時，孫宏斌的回答則亦莊亦諧，"我們把努力多加班幹活作為慶祝，用品質的提升去回饋多年來支持我們的客戶。"
孫宏斌指出，這幾年來融創品質進步很快，與綠城的合作更是一次提升的契機，在10周年的系列活動中，"品質點亮價值"也是其一，這讓公司上下更加重視品質，更能進一步抓好"融創制造"的品質提升，同時也能讓客戶更加瞭解融創的品質追求。
銷售態勢依然強勁，賬成交行情查詢二胎年息借貸增貸轉貸面上握有144.95億元的現金及等價物，凈負債率由年初的78.9%下降到71.8%，如此有利的形勢，外界普遍推測融創將在下半場采取猛烈的土地攻勢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/11322394236.shtml
"地價暴漲，土地市場的風險在積聚。"孫宏斌說，"我們會很小心、很謹慎地進入新的城市，對每一塊土地都有嚴格的上限，對每一個市場都會認真判斷和測算。"
盡管融創所收購的綠城資產包中部分項目影響到瞭融創的毛利率，但孫宏斌看到的是積極的進步。"通過我們的努力，把幾個之前估值負的和虧損的項目做平做正，毛利率做到瞭8.4%。"
孫宏斌認為，從整體上看綠城資產包的現金流非常好，IR超過50%，實際毛利和盈利能力比較出色，加之融創的介入管理，未來前景非常樂觀。"和綠城合作之後，把所有產品都做瞭調整，戶型更加合理，比如蘇州禦園的戶型從450平米調到320平米，常州和上海的項目也都做瞭調整。綠城產品做得好，比較自信，現在則更加市場化瞭。"
發展與風險的"平衡木"
融創CFO黃書平指出，剛和綠城合作時，融創整體可售庫存約660億元，而目前融綠公司這個合作平臺的貨值已經增加到1200億元。顯然，無論是未來的銷售、利潤還是公司價值方面，都從這場深入的合作中受益匪淺。
汪孟德表示，融創這些年銷售、土地儲備和現金都在保持增長，而現金流的風險管理一直被融創排在第一位，未來也不會變。在增長的同時也要控制風險，把負債率控制在一個良好的水平上，這就是融創的平衡之道。
在中期業績中，與綠城的合作收獲充分體現。在其物業銷售收入增長42.61億元中，融創綠城項目39.43億元的確認收入做出瞭最重要的貢獻。2012年，融綠公司銷售額超過90億元，對融創整體銷售額貢獻超過20%，這一比例顯然將在今年有進一步的提升。
下半年，融創將推出北京、重慶、上海、蘇州、杭州、天津等城市的12個新項目，預計可售貨值達279.2億元。按此規模，融創不僅能夠超額完成全年目標，並已經具備沖擊房地產一線梯隊的勢頭。
內容來自sina新聞
新浪樂居訊 2013年8月26日，融創中國發佈2013年中期業績。經營期內，公司收入達85.63億元(人民幣，下同)，相比2012年同期大增99%；毛利達17.79億元，同比增長29%；核心凈利潤8.45億元，同比增長39%。在合約銷售方面融創繼續保持強勁勢頭，上半年完成236億元銷售額，完成全年450億目標的52.5%，晉升為中國房企上半年銷售排行榜第11位。
除瞭綠城，融創的合作者也非常廣泛，公司目前全國5大區域的眾多發展項目中，合營項目的比例接近 60%。
"杭州5個項目有5個合作夥伴，包括綠城、杭州城建、世茂、九龍倉、吉利，"孫宏斌說，"我們在城市裡有影響力，產品做的好，別人願意和你合作，我們本身也有合作精神，願意合作，不計較。現在很多地都比較貴，不和別人合作挺難做。"
孫宏斌一直把融創近幾年的快速成長歸功於廣泛的合作，"我們有合作精神，也不去計較那麼多，這讓我們有瞭很多的機會。"
上半年強勁的銷售勢頭，讓融創下半年好整以暇。
"我們現在有充分的主動性，能夠根據公司的整體思路來安排銷售。"融創CEO汪孟德表示，公司450億元的全年目標肯定超額完成，但超額完成多少還要看拿地的情況，在現金流比較充裕的情況下，融創將把利潤放在第一位，可以調整項目的銷售節奏，把價格提高。
"管理層更關註的，第一是公司核心利潤的增長，第二是公司整體的ROE水平，融創的ROE在行業排前列，第三是現金周轉速度。"黃書平表示，在這三個重要關註點上，融創上半年做得很不錯。
銀行車貸利率比較表二胎年息合作的收獲
增收又增利，穩健的業績讓融創對下半年充滿信心。但在業績發佈會上，孫宏斌依然強調對風險的管理和對負債的控制，在他看來，隻有把握好發展與風控之間的平衡，企業才能走得更遠更穩，對於正在快速成長期的融創尤其至關重要。
但除瞭此前表達過下半年將重點在重慶拿地外，孫宏斌並未表現出更強烈的拿地意願。在他看來，受到資源限制和管理半徑的約束，融創沒有必要去那麼多的城市，要量力而行，否則風險更難把控。
8月27日，融創參與瞭廈門一幅土地的拍賣，起價3900元/平米，融創定的上限是6000元/平米，然而最終價格拍到瞭11000元/平米。"我們每塊土地都有一個非常嚴格的上限，貴一分錢我們都不要瞭，我們會對市場進行判斷，進行測算，30%的毛利率是我們的底線。"孫宏斌說。
在孫宏斌看來，目前土地市場競爭激烈，風險正在積聚，以北京為例，地價暴漲的速度遠大於房價上漲的速度。因此，融創極為註重土地的風險，即使在最為看重的一線核心城市，也絕不盲目冒險拼地。
" 現有的城市已經有很大的空間，足夠我們做瞭。融創會比較小心進一個城市，在看好的城市能夠拿到比較好的項目，我們才會進入；再好的城市，項目不對也不合適。"孫宏斌說，"同時，我們的負債率一定會控制在70%~95%之間，如果現在停止拿地，那麼到年底負債率會降得更低。"
融創強調風險管控 仍將快速成長
孫宏斌對於中國房地產行業的未來始終抱著悲觀的態度，盡管融創中國交出瞭一份漂亮的中期考卷，而且在可預見的幾年內仍將保持快速成長的勢頭。
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