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  楚天金報訊 □江德斌

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/06554035506.shtml

松綁限購政策能拯救樓市嗎

  繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會，醞釀和討論松綁限購的可能性，以及二套房貸款門檻的降低等政策。"地方政府是在給開發商打氣，別亂，別急。地方經濟實在不怎麼樣。穩定住房地產市場，是一些地方政府迫切需要做的。"房地產界人士稱。(4月2日《上海證券報》)

  有關限購政策松綁的消息，樓市江湖上最近一直有傳言，雖未得到地方政府的公開承認，但從各方曖昧的態度看，限購政策松綁也並非空穴來風，極可能是先故意釋放信息，借機試探民眾的反應，讓市場提前消化下，然後再順水推舟發佈文件。而且，無論是開發商還是地方政府，都有松綁限購政策的沖動，畢竟"限購令"的出臺，對樓市形成一定的遏制效應，亦影響到樓盤銷量和土地出讓。"限購令"實施後，樓市漸漸陷入低迷，地方的土地出讓收入受到影響，對於實施"限購令"政策的不少城市而言，均有突破政策紅線的想法。這幾年，不時有地方政府試圖繞開限購政策，出臺所謂的規范本地樓市發展文件，將"限購令"架空，但一經媒體曝光後，就即刻遭到叫停，松綁限購的做法均流產瞭。

  而此次溫州、長沙、杭州等地相繼傳出在醞二胎借款缺錢急用哪裡借錢釀松綁限購政策，其目的也如出一轍，都是為瞭放松購房限制，擴大購房資格范圍，以刺激市場需求。溫州房價已經連續下跌31個月，部分房源價格腰斬，仍有繼續下跌的趨勢，且交易量也極度萎靡，缺乏購房需求支撐。而杭州則頻頻曝出樓盤打折促銷，遭到市民圍觀熱捧，銷量卻未能重現火爆場景，天量庫存高懸之下，市場壓力很大，急需找到突破口。

  各地試圖松綁限購政策，都是想降低購房門檻，拉動樓市需求，以提振市場信心，刺激經濟增長。可是，在如此低迷的市場環境下，松綁限購就能拯救樓市嗎？實施限購的城市並不多，主要集中在重點城市和經濟發達地區，市場購買力相對較強，但經過多年限購後，又有房產稅開征預期的壓力，市民的投機欲望大大消退。加上房價已經處於高位，真正有承受力的人並不多，即便放開限購之後，也隻能達到短期刺激效應，很難持續下去。

  當然，限購政策畢竟是屬於行政調控，有政府幹預市場行為之嫌，且使得市場供需狀況扭曲，無法真實反映市場，從長遠看，也不利於房地產行業的良性發展，限購政策的適時退出乃勢在必行。不過，這種政策畢竟涉及面廣，社會影響也非常大，如果政府考慮松綁限購政策，那麼也該公開征求意見，聽取各方尤其是普通民眾的看法，綜合權衡利弊得失，再做最後的決斷。

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